簡單幸福

書中重點整理分享：


【看屋】

‧挑物件思考點

　自身需求

　地點

　環境與生活機能

　自備款 & 還款能力

　好建造、好規模、好距離、好停車

‧如果你想投資的話

　你要賣給誰，設定目標

　地段、屋況、未來

　重大建設或未來有捷運通過所加持的精華區

　每次危機都是投資的良機

‧你可以試著先做功課

　逛房地產網站

　挑品牌建商；查詢歷年推案口碑

‧看屋注意事項

　觀察周邊住宅的品質和鄰居組成

　親自探訪：白天晚上晴天雨天；

　觀察建物外觀品質、社區維持狀況、周邊環境

　格局方式、採光、樓層

‧如果想買中古屋

　實坪大、格局方正

　陽台有無登記、查明物件身分、留意屋況

　土地使用分區、容積率、周遭環境、能不能容積移轉、能不能都更

　都發局查：產權、都市計畫

‧如果想買預售屋

　注意建商的建築執照

　了解建材、建物規劃

　把握可變更時間、留意建材選配

　預售屋定型化契約

　房屋面積和車位面積要分開計

　留意關心進度

　參加社區討論區

‧張金鶚買房６不要

　棟距太近、社區規模過大、建在山坡上、過高公設比、沒有附車位、沒有管理 

‧秦偉必賺口訣

　充分了解屋況、雨天看屋、多找里長房仲聊天、建商口碑和信譽、出價快狠準

　公設比、區段地位、大小適中、煞

　找鄰居問價、找房仲詢價、找銀行鑑價


【房仲】

‧觀察公司裡是否具備

　經紀業許可函、營利事業登記證、商業同業公會會員證書、不動產經紀人證書

‧觀察房仲人員是否具備

　態度佳、有耐心、專業、職業道德

‧簽約前，請他們提供

　履約保證、不動產說明書


【殺價】

‧你要先做的功課

　鎖定區域、了解行情、四處詢價

‧不想買的物件

　凶宅、死巷底、嫌惡設備、路沖

‧可以談價的問題

　一樓有營業、棟距太近、生活便利性不夠、大馬路旁、公共空間不夠整潔

　漏水、水管、管線、樑柱、家具


【貸款】

‧先搞清楚各家銀行的

　利息、寬限期、還款年限、貸款手續費、轉貸

‧自己要提出的資料

　擔保品價值、還款能力（報稅證明、定存單、存摺）